Муниципальные органы могут определять в правилах землепользования и застройки территории, в границах которых градостроительным регламентом устанавливаются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (АГО). АГО должен быть согласован с уполномоченным муниципальным органом при строительстве и реконструкции объектов капстроительства в границах таких территорий. Согласование АГО невозможно в отношении земель и участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в том числе в отношении участков, расположенных в границах ОЭЗ и ТОР.
В 2023 г. регионы могут устанавливать дополнительные случаи утверждения проектов правил землепользования и застройки, а также внесения изменений в эти проекты без общественных обсуждений или публичных слушаний.
Порядок согласования АГО устанавливается Правительством. Требования к АГО включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капстроительства, которые устанавливаются Правительством.
При установлении требований к АГО в границах территорий, совпадающих с границами зон охраны объекта культурного наследия, учитывается режим использования земель и участков, установленный в границах ЗОУИТ. При установлении требований к АГО в границах территорий, совпадающих с границами исторических поселений, учитываются требования к архитектурным решениям объектов капстроительства.
При отсутствии согласования АГО уполномоченные органы отказывают в выдаче разрешения на строительство.
