К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми.
Для госрегистрации права на постройку необходимо поставить её на кадастровый учёт. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются “недвижимостью”, то есть объектами, в отношении которых проводится кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимости, права на которую подлежат регистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Чаще всего вместе с жилым домом регистрируются права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капстроительства на нём нельзя. Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся недвижимостью. На садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.
