Специалисты Министерства строительства и ЖКХ провели комплексную разработку Правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества владельцами помещений в черте многоквартирных домов.
Следует отметить, что в документе объединены требования 4-х нормативов, которые действовали ранее (ПП№№ 170, 290, 416 и 491). Дополнительно в нем разграничивают услуги управляющей компании по управлению, обслуживанию текущего и аварийного ремонта.
При этом финансовые средства, предназначенные для текущего ремонта, предполагается учитывать и фиксировать отдельно, а соответствующее решение о выполнении ремонта принимается по итогам общего собрания, с учетом строгого целевого расходования средств.
В то же время финансовые средства для аварийного ремонта закладываются в сметную документацию. При превышении УК установленного лимита, повысить итоговую разницу можно лишь в случае, если непредвиденные работы будут выполняться согласно предписанию ГЖИ (естественно, если соблюдены все правила).
Документ формирует норматив, а также порядок действий при восстановительных работах. В случае обнаружения необходимости проведения ремонтных работ, УК формирует подробный план, составляет смету, а также согласовывает с владельцами и лишь после завершения всех этих мероприятий, работы выполняются.
Предложенная концепция предполагает тесное взаимодействие УК и владельцев, в ряде случаев без участия ГЖИ.
Смотрите также:
